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钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”,“好房子”政策深入

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钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”,“好房子”政策深入

钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”,“好房子”政策深入

潮新闻客户端 记者(jìzhě) 丰方旭 5月28日,杭州挂牌6宗宅地,分别(fēnbié)位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城以及湘湖新城,将于6月27日正式(zhèngshì)出让(chūràng)。 根据规划条件,其中位于钱江世纪城、钱江新城(xīnchéng)二期、未来(wèilái)科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块(dìkuài)均属于全市住宅品质提升试点项目,应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。 值得注意的(de)是,这次挂牌中,对于项目的“高低配”设置(shèzhì),作出了非常明显的限制,而这或将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块(dìkuài)为例,规划要求新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不(bù)超过3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层,不得建设别墅类(合院(héyuàn)、双拼)产品,且同一地块内的高层建筑超过三幢时,任意高度相近的建筑,其幢数不宜超过总幢(zǒngchuáng)数的70%。 未来(wèilái)科技城地块则是明确提到,建筑形成三个高度梯度,要求由北向南建筑高度需明显跌落,其中由北向南第一梯度建筑跌落不得(bùdé)少于2层(céng),由南向北第一度高度差不应(chàbùyīng)少于较高建筑的15%,避免“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城地块则是要求不得建设别墅(含合院)、联排,新建住宅建筑高度(gāodù)(gāodù)最高部分与最低部分高度比不超过 3:1,层数(céngshù)不小于4层。 钱江世纪城:钱塘湾未来总部基地核心区上新 距离丰北站(běizhàn)300米 今日,钱塘湾未来(wèilái)总部基地核心区挂牌一宗稀缺(xīquē)宅地,西侧为钱塘江一线(yīxiàn)稀缺江景。地块(dìkuài)出让面积36572㎡,容积率2.8,建筑面积102401.6㎡,起始总价为460808万元,起始楼面价为45000元/㎡。 地块所处的(de)钱塘湾未来总部基地定位“超级总部封面”,未来将重点招引世界500强、全国500强、浙江500强集团总部等,将打造为全球(quánqiú)总部创新地和(hé)湾区活力未来城。 目前地块周边范围(fànwéi)内无在售和待售项目(xiàngmù),与之(zhī)较近的亚运村三兄弟3月份二手房成交70套左右,与地块距离最近的亚奥城(yààochéng)高区房源基本稳定在6万元/㎡以上,若有较好江景视野,少数房源价格突破7万元/㎡。 地块起始楼面(lóumiàn)价为45000元(yuán)/㎡,仅比水电新村的45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城最高地价(dìjià)由保利项目于2025年4月28日创造的51611元/㎡,所以可以预见的是本地块成交时将再创造钱江世纪城乃至萧山区(xiāoshānqū)的宅地地价新标杆。 钱江(qiánjiāng)新城二期:时隔2个月再上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个月(yuè),钱江新城二期东侧区域再次挂牌一宗宅地,距离地铁9号线红普南路站仅(jǐn)200米(mǐ),与滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅(xùjǐn)一路之隔。地块出让面积33794㎡,容积率(róngjīlǜ)2.5,建筑面积84485㎡,起始总价为260471万元,起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块(dìkuài)周边滨江(bīnjiāng)·潮语映月轩已全部售罄,仅剩招商·杭州序和南面的滨江新项目待售,其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡,共开盘六次,中签率(zhōngqiānlǜ)在13%-22%。 招商项目于(yú)2024年12月成交,是板块第一(dìyī)宗不限价地块,成交楼面价37630元(yuán)/㎡,溢价24.3%;滨江项目于2025年3月成交,成交楼面价为41828元/㎡,溢价34.4%。 与此同时,地块(dìkuài)规划同样规定了地块内应有高低错落,不应连续布置相近高度的四幢及以上,同一地块内的高层建筑(gāocéngjiànzhù)超过三幢时,任意(rènyì)高度相近的建筑,其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城:西靠中轴线 紧邻vivo、钉钉和字节(zìjié)跳动 未来科技城核心区域挂牌一宗稀缺宅地,西靠余杭中轴线区域,西侧为vivo全球(quánqiú)研发中心,北侧为字节跳动,东侧(dōngcè)为钉钉总部,南侧则有一线水景资源,距离葛巷地铁站约600米。地块出让面积39473㎡,容积率2.8,建筑面积(jiànzhùmiànjī)110524.4㎡,起始(qǐshǐ)总价为251996万元,起始楼面(lóumiàn)价为22800元/㎡。 地块周边目前(mùqián)无新盘项目,南侧1.8公里(lǐ)处为滨江·时舟里和(hé)金茂项目。其中时舟里目前已开盘两次,新房均价为34740-35189元/㎡,综合中签率为17-29%。 二手房方面,地块(dìkuài)周边映月台二手房成交价约(yuē)3.5-4万元/㎡,东原·印未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰新城:桃花湖公园旁上新 南侧紧邻天阳(tiānyáng)项目 丁桥单元JG0405-03a地块紧邻桃花湖公园,拥有十分(shífēn)稀缺的景观资源(zīyuán)。地块出让面积16752㎡,容积率1.5,建筑面积25128㎡,地块总起价(qǐjià)45197万元,起始楼面(lóumiàn)价为17987元/㎡。 地块南面(nánmiàn)700多米(duōmǐ)就是地铁3号线桃花湖(hú)公园站,周边各类生活配套成熟,拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖天街、山姆超市等醇熟配套。 现如今,丁兰新城已无新盘在售,仅剩南侧(náncè)天阳于2024年9月30日竞得的(de)湖山丽舍这一个待售项目,板块亟待新供应入市。 运河新城:东侧紧邻(jǐnlín)京杭大运河 时隔近2个月,运河新城南部区域(qūyù)再次(zàicì)挂牌一宗宅地,紧邻(jǐnlín)金茂和越秀项目,东侧即为京杭大运河,拥有着一线稀缺(xīquē)运河景观。地块出让面积20044㎡,容积率1.4,建筑面积28061.6㎡,起始总价为74226万元,起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划要求不(bù)(bù)得建设别墅(含合院)、联排,新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1,层数不小于4层。 金茂项目于2025年4月(yuè)成交(chéngjiāo),容积率1.8,成交楼面价38951元/㎡,溢价(yìjià)58.8%;越秀项目,成交楼面价为39146元/㎡,溢价58.2%,当日竞争较为激烈。 目前地块小范围内仅在售建发·缦云大平层,不足8000㎡的(de)住宅还未开售,精装限价36000元(yuán)/㎡,如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀项目(xiàngmù)处于待售之中。 湘湖新城:时隔(shígé)6月再上新 距离湘湖800米 容积率(róngjīlǜ)1.2 蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-42地块位于湘湖(xiānghú)(xiānghú)新城南侧片区,西侧为湘湖金融小镇,距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡,容积率(róngjīlǜ)1.2,建筑面积37617.6㎡,起始(qǐshǐ)总价为65831万元,起始楼面价为17500元/㎡。 地块规划要求住宅建筑高度最高部分(bùfèn)与最低部分高度比不(bù)超过3:1,新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层,且不得建设别墅类(合院(héyuàn)、双拼)产品。 地块南侧滨江项目于2024年10月成交,容积率1.05,成交楼面(lóumiàn)价26479元/㎡,溢价(yìjià)51.3%。
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